Ein einfacher Baudarlehensvergleich
Ist das mir angebotene Baudarlehen im Vergleich zu anderen Baufinanzierungen günstig oder nicht? Die Konditionen von Baudarlehen miteinander zu vergleichen, ist nicht so einfach. Zu unterschiedlich sind oft die Angebote. So können die Höhe des geforderten Eigenkapitals verschieden sein, ebenso die Laufzeit des Baudarlehens, die Tilgungsrate und natürlich auch die Zinsbindungsfristen.
Der nominale Zinssatz ist kein geeignetes Vergleichskriterium. Bei einem Zinsvergleich ist immer der Effektivzins heranzuziehen. Außerdem sind die Nebenkosten zu beachten. Besonders im Rahmen von Baufinanzierungen kann es eine ganze Anzahl von verstecken Nebenkosten geben, die nicht im Effektivzins enthalten sein müssen. Die Anbieter von Baudarlehen sind dabei bisweilen besonders kreativ. So können sie zusätzliche Gewinne verstecken. Man sollte deshalb immer nach dem Gesamteffektivzins oder dem tatsächlichen Effektivzins fragen. Der Gesamteffektivzins muss eigentlich alle Nebenkosten enthalten.
Einen guten Überblick über die unterschiedlichen Angebote für Baudarlehen gibt ein ausführlicher Tilgungsplan, den man sich von den Kreditinstituten erstellen lassen kann. In ihm müssen alle Kosten enthalten sein. Der Tilgungsplan gibt auch – besonders wichtig – die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist an. So erhält man einen einfachen und sicheren Baudarlehensvergleich. Je geringer die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung bei gleicher Tilgungsrate, desto günstiger das Baudarlehen Angebot.
Verantwortlich für diesen Beitrag: Andreas Lojewski
