Sondertilgung: Reversible Sondertilgung
Hauskredite, bei denen eine reversible Sondertilgung vereinbart werden kann wie beim Finanzierungsmodell Münchener Reverse der Münchener Hypothekenbank gelten als besonders flexibel.
Bauherren oder Wohnungseigentümer, die nach Hauskrediten Ausschau halten, achten längst nicht mehr nur auf die Zinsbedingungen. Neben Zins und Ratenhöhe oder Laufzeit spielt zunehmend eine Rolle, wie flexibel das Darlehen über Sondertilgungen zurückgeführt werden kann. Allerdings scheuen viele Kreditnehmer dann doch davor zurück, die vertraglich eingeräumten Möglichkeiten für eine Sondertilgung in vollem Umfang auszuschöpfen. Sie legen sich stattdessen ein Finanzpolster für unvorhergesehene Ausgaben an – und machen damit eigentlich ein schlechtes Geschäft. Denn der Zinssatz für den Hauskredit ist grundsätzlich höher als die Verzinsung für Festgeld, Tagesgeld oder Sparbücher.
Die reversible Sondertilgung ermöglicht es Kreditnehmern, in gewissem Umfang auf finanzielle Rücklagen zu verzichten und das Geld stattdessen in die Sondertilgung ihres Hauskredits oder Wohnkredits zu stecken. Wird eine reversible Sondertilgung vereinbart, kann sich der Kreditnehmer geleistete Sondertilgungen ohne Verzinsung zurückzahlen lassen. Allerdings ist diese Möglichkeit in der Regel an bestimmte Bedingungen geknüpft.
Eine reversible Sondertilgung vereinbaren, können in der Regel nur Eigennutzer, die etwa ein Drittel des Anschaffungspreises durch Eigenkapital finanzieren können. Nachrang-Darlehen können nicht aufgenommen werden.
Die reversible Sondertilgung bei „Münchener Reverse“ ist bei einem Darlehen ab 40.000 Euro möglich. Der Hauskredit muss mit einer Sollzinsbindung von mindestens 10 Jahren abgeschlossen sein. Die Mindestsumme für eine Sondertilgung beträgt 5.000 Euro. Innerhalb der Sollzinsbindung kann die reversible Sondertilgung dreimal kostenfrei in Anspruch genommen werden, wahlweise in Kombination mit 5 % oder 10 % Sondertilgung im Jahr. Möglich ist die reversible Sondertilgung bei Hauskrediten für Neu- und Anschlussfinanzierungen mit einer anfänglichen jährlichen Tilgung ab 1 %.
Verantwortlich für diesen Beitrag: Andreas Lojewski
